Piața imobiliară la început de 2023
Cifrele de vânzări din sectorul imobiliar din anul 2022 denotă că piața este stabilă. Influențați inclusiv de inflația crescută, cumpărătorii au continuat să își investească economiile în imobiliare, cel mai sigur segment de investiții dintre toate cele existente pe piață.
Deși există așteptări în vederea scăderii prețurilor în imobiliare, comparat cu ciclul din 2008, cele două perioade sunt diferite. În trecut a avut loc o bulă a creșterilor de prețuri, în timp ce actualele creșteri de preț din sectorul imobiliar au la bază creșterea costurilor de achiziție a terenurilor construibile în zone frecventate, de maxim interes, scumpirea materialelor de construcții, a costurilor cu utilitățile și mâna de lucru.
Contextul economic actual menține o cotă ridicată de încredere și există previziuni pozitive pentru următorii ani. În T4 2022, PIB-ul României a avut o creștere economică de 4,6%, în timp ce la nivelul întregului an, PIB s-a majorat cu 4,8%. Pentru anul 2023 Comisia europeană estimează o creștere de +1,8% a PIB, iar pentru anul 2024 o creștere de 2,2%. Reprezentanții Băncii Mondiale susțin că România ar putea înregistra o creștere de 2,6% în 2023 și de 4,2% în 2024.
Un aspect mai puțin favorabil tranzacțiilor imobiliare în anul 2023 este accesibilitatea redusă la finanțarea bancară, prin prisma creșterii accentuate a dobânzilor, ceea ce înseamnă că mai puțini români vor putea achiziționa proprietăți imobiliare cu credit.
Luna februarie vine totuși cu o veste din partea Băncii Naționale, care păstrează nivelul dobânzii de referință la 7%, după majorări consecutive ce au avut loc în ultimii 2 ani.
Cum plătesc investitorii achizițiile imobiliare
56% dintre achizițiile de proprietăți imobiliare realizate în prima parte a anului 2022 s-au efectuat cu bani cash, ceea ce susține informația potrivit căreia românii au economisit în anii de pandemie și în contextul războiului de la graniță.
Un alt indicator care confirmă acest aspect este numărul de conturi bancare de peste 100.000 €, în condițiile în care la final de an au fost înregistrate 59.519 persoane ale căror conturi bancare depășesc suma menționată.
În decursul anului 2022, dezvoltatorul imobiliar Nordis Group a vândut 341 de unități, în valoare de 33.125.998 €. Din vânzările anului 2022, 98% au fost realizate cu bani cash.
